¿Cuáles, Cuánto, Cuándo y Quiénes? Pagan los Impuestos al Comprar Inmuebles, aquí en AKMI se lo vamos a contar de forma clara y sencilla.
En una negociación Normal de COMPRAVENTA de un Inmueble surge la pregunta que muchos no le dan la suficiente importancia y cuando van a la firma de la PROMESA se pueden llevar sorpresas o pueden ser víctimas de engaño por no haberse documentado con antelación al respecto.
Claridad y Calculadora
Este aparte de la Negociación General de la COMPRA VENTA de un Inmueble debe estar claro y con sumas y restas para que cada uno de los intervinientes conozcan cuanto es el dinero que deben tener disponible para la realización de este Procedimiento o por lo menos saber de qué forma pueden negociar en el caso de los pagos de cada uno.
Ya entrando en materia de recursos, es de tener en cuenta que los Pagos de los Derechos Notariales, las Copias, Folios y el IVA del 19% correspondientes, son los únicos que se dividen en partes iguales entre el Comprador y el Vendedor, Las Copias cuestan ($70.000), Los Derechos a razón del 0,54% sobre el Valor de la Venta del Bien Inmueble fijado en la Promesa de Compraventa y la Escritura Pública, este se paga en el momento de la Radicación de los Documentos en la Notaria.
En Resumen 0,54% + $70.000 + IVA 19% (Dividido 50% Cada uno)
Los Impuestos y otros Gastos
Revisa y Calcula tus gastos de acuerdo a tu intervención en la Negociación, estos son:
¿Cuál? Retención en la Fuente; ¿Cuánto? 1% sobre el Valor de la Venta del Bien Inmueble fijado en la Promesa de Compraventa y la Escritura Pública; ¿Cuándo? En la Radicación de los Documentos en la Notaria; ¿Quién? Lo paga El Vendedor.
Aclaración para Bienes por valor superior de $685 millones se aplicará la tasa del 2,5%.
Impuestos Propios de la Circunscripción que se deben tener en cuenta y averiguarse en la Notaria donde se realizarán los trámites. (Estampillas u otros)
¿Cuál? Impuesto de Registro; ¿Cuánto? 1.67% sobre el Valor de la venta del Bien Inmueble fijado en la Promesa de Compraventa y la Escritura Pública; ¿Cuándo? En la Radicación de los Documentos en la Notaria; ¿Quién? Lo paga el Comprador.
Aclaración, así se realiza el procedimiento si la Notaria tiene el servicio de Tramite con la Oficina de Registros Públicos; En caso contrario una vez recibida la Escritura Pública Definitiva el Comprador lo hace directamente en dicha Oficina de Registros Públicos que aplique entregando la Primera y Segunda Copia de la Escritura y el pago ($18.000) por su Certificado de Libertad y Tradición donde se reflejará Registrada LA VENTA, este trámite se demora entre 5 y 15 días hábiles.
Calculadora de gastos notariales (hacer ejercicio real aproximado)https://www.notaria19bogota.com/gastos-notariales-compra-vivienda/
Otros IMPUESTOS Posteriores
Estos se generan y son obligatorios de acuerdos a los términos de la ley en la COMPRAVENTA de Bienes Raíces.
Impuesto de RENTA a cargo del Vendedor en el caso de haber tenido en propiedad el inmueble por menos de dos años. (Se realiza con su Declaración de Renta a razón del 35% – su Contador tiene la mejor explicación al respecto)
Impuesto por GANACIAS OCASIONALES a cargo del Vendedor en el caso de haber tenido en propiedad el inmueble por más de dos años. (Se realiza con su Declaración de Renta a razón del 10% – su Contador tiene la mejor explicación al respecto)
NOTA: Tener en cuenta que está vigente este porcentaje (10%) Valor del Impuesto de GANACIAS OCASIONALES para 2022, al parecer en la nueva Reforma Tributaria alcanzaría un 20%, AKMI te recomienda este articulo como una guía, pero tu mejor respuesta y con tus datos reales de compra o venta, si no tienes una asesoría jurídica y contable puedes hacerla directamente en tu Notaria elegida.
Entérate de Más con AKMI
Como has visto hay muchas cosas de las que tienes que enterarte para Realizar tus Actuaciones Inmobiliarias, por acá estaremos tocando cada uno de los temas que son consecuentes a la COMPRAVENTA de Inmuebles al igual en AKMI estamos prestos a asesorarte al respecto cuando Tú lo requieras.
Con dudas, Contáctanos HOY
Si tienes algunas dudas cuéntanos que te las resolvemos sin costo, puedes contactarnos en el Logo de WhatsApp (Abajo a la izquierda), además te dejamos dos de las inquietudes más frecuentes y que necesitas saber para hacer cualquier COMPRA O VENTA de un Inmueble.
¿Sabes quienes pueden emitir legalmente los Avalúos Comerciales en Colombia? (Pronto en nuestro Blog lo estaremos respondiendo)
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