Lo que debes saber y que prevenciones tener sobre los Pagos en Efectivo de Bienes Raíces o las realizadas mediante Entidades Financieras.
¿Sabes a quién Perjudica más y Por qué?
Los Pagos de BIENES RAÍCES en efectivo, si no tienes idea de la respuesta, te invitamos a que leas todo el ejercicio y lo comprenderás fácilmente y decidirás si compras con efectivo o lo haces mediante otros medios, de igual forma deberás consultarlo con tu Contador que es el que conoce todo tu contexto alrededor de tus Tributos.
Por Tu Seguridad e Impuestos
Cuando un COMPRADOR realiza el Pago en Efectivo al VENDEDOR de una Propiedad Raíz, surgen dos Temas de cuidado para las partes, una más implicada que la otra ¿Por qué?
Una: Tanto como el Vendedor como el Comprador se ven comprometidos en su Seguridad de trasladar en efectivo ese dinero hasta el sitio de la firma de la Escritura, los cuales por lo general son recursos representativos y además de gran importancia por ser destinados en su mayoría de las veces a esa Vivienda o Negocio que anhelas obtener.
Dos: El otro factor es que le puede acarrear Gastos Representativos adicionales al COMPRADOR en el caso de convertirse en VENDEDOR en su próxima actuación con el mismo inmueble posteriormente a la compra, debido a que le correspondería el Pago del Impuesto de Ganancias Ocasionales (Si es el caso).
Teniendo en cuenta que la Transacción realizada en Efectivo anteriormente no es considerada como un “COSTO FISCAL” según lo establecido Artículo 90 del Estatuto Tributario vigente desde 1º de enero de 2019, que estipula “No serán constitutivos de costo de los Bienes Raíces aquellas sumas que no se hallan desembolsado a través de entidades financieras”
Esto implica que el monto que se somete a Tributo es el que Resulta de la Venta de HOY menos la Compra ANTERIOR (La Compra representa solo lo que se pagó mediante las Entidades Financieras) es más alto y por consiguiente el Impuesto a pagar que se reflejará será de mayor Valor, presta atención a los siguientes Ejercicios.
Ejercicio de Venta con Pago en Efectivo
Ejemplo Ficticio de COMPRAVENTA; Compras un Bien y pagas el 20% en CHEQUE DE GERENCIA (Este representa las arras con la legalización de la Promesa) y el Saldo Final lo pagas en EFECTIVO ósea el 80% con la firma de la Escritura, para un bien Inmueble Valorado en $200 millones, con este procedimiento solo quedaría registrado como Costo Fiscal el 20% que serían los $40 millones ya que se realizó mediante una Entidad Financiera.
Cuando decides VENDER Tu Bien posterior a los dos años y cuya Valoración ascendió a $250 millones, por ejemplo, entonces te corresponde declarar (Si estás obligado) el Impuesto de Ganancias Ocasionales, que resulta de restarle a esos $250 millones precio de Venta menos precio de Compra $40 millones, lo que te arroja un valor a Declarar de $ 210 millones.
De esta cifra resultante se liquida el Impuesto a una tasa del 10% que viene a ser un Pago de $21 millones.
Ejercicio de Venta con Pago mediante Entidades Financieras
En el mismo caso anterior, pero habiendo pagado el total de tu Inmueble mediante Entidades Financieras, la operación matemática sería de la siguiente manera, así:
$250 millones VENTA menos $200 millones COMPRA = $50 millones a Declarar.
$50 millones x 10% = $5 millones a pagar de Impuesto
¡Ahí puedes ver la diferencia, es contundente y nada ventajosa! Igual para este análisis debes consultar con tu Contador el cual con el conocimiento de tus Tributos te aconsejara cual procedimiento tomar y que otra particularidad como los topes mínimos para aplicar.
Nota Aclaratoria
Este análisis se hace sin considerar lo que puede significar la Compra de Bienes Raíces en Efectivo sin tener clara su procedencia, que sería otro aspecto a revisar y que lo resolveremos en otro Artículo.
Recomendaciones AKMI
Para este menester es muy importante la seguridad de tus recursos económicos, AKMI le recomienda al COMPRADOR que los pagos los realice siempre mediante CHEQUES DE GERENCIA y que el VENDEDOR PREVEA con una verificación en la Entidad o Banco Emisor para así proceder a la firma final de la Escritura con total tranquilidad para los Intervinientes.
Como has visto hay muchas cosas de las que tienes que enterarte con anticipación para realizar tus Actuaciones Inmobiliarias, los Pagos y la Forma de Pago es uno de los muchos temas por instruir, por acá estaremos tocando cada uno de los temas que son consecuentes a la COMPRAVENTA de Inmuebles, al igual en AKMI estamos prestos a Asesorarte al respecto cuando lo requieras “Estamos atentos a tu BIEN –ESTAR”
¿Con dudas? Contáctanos HOY
Si tienes algunas dudas cuéntanos que te las resolvemos sin costo, puedes contactarnos en el logo de WhatsApp (Abajo a la izquierda), entre otras te dejamos una de las inquietudes más frecuentes y que necesitas saber para hacer cualquier COMPRA O VENTA de un Inmueble; De igual forma tu Contador te ofrece la información Particular de tu caso y situación como los topes o excepciones de las mismas.
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